Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá lạc quan

Sẽ hồi phục vào năm 2010

Báo cáo này được thực hiện trên cơ sở khảo sát điều tra 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, 35 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại Hà Nội và TPHCM. Theo đó, có đến 61,5% người tiêu dùng cho biết họ sẽ mua BĐS phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Với mục đích đầu tư kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn chỉ có 11,5% và cho mục đích đầu tư dài hạn chiếm gần 27% trong số người tham gia cuộc điều tra.

57,1% doanh nghiệp tham gia vào cuộc điều tra cho rằng giá BĐS tại các thành phố lớn sẽ giữ ở mức hiện tại, gần 43% cho rằng giá sẽ tăng cao và không có ý kiến nào cho rằng giá BĐS sẽ giảm.

Ở thị trường Hà Nội, 43% ý kiến cho rằng nguồn cung BĐS sẽ tăng rất mạnh chiếm gần so với 57% cho rằng sẽ tăng vừa phải. Trong khi đó, sự chênh lệch về tỷ lệ này khá lớn tại thị trường TPHCM với 71.4% ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng vừa phải và chỉ có 28.6% cho rằng nguồn cung sẽ tăng rất mạnh.

Cho tới nay các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2009 hoặc 2010. Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012.

Đa số các chuyên gia đều có chung nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại vào năm 2010 - 2011. Đối với thị trường chung cư cao cấp, sẽ không có thay đổi quá nhiều, tuy nhiên đối với các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố...

Với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp, 60% trong số các ý kiến được tham vấn cho rằng có xu hướng phát triển rất mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh.

“Nội” thắng “ngoại”

Kể từ giữa năm 2008, khi thị trường bất động sản có suy giảm, nhiều chuyên gia kinh tế lo ngại, sẽ có hàng loạt doanh nghiệp địa ốc trong nước phải bán tháo dự án cho tập đoàn lớn của nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bị thao túng. “Song thực tế cho thấy điều hoàn toàn ngược lại đang diễn ra”, ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản CBRE, khẳng định.

CBRE Việt Nam cho biết, do thị trường khó khăn, áp lực về vốn đã buộc không ít doanh nghiệp địa ốc bán tháo một phần, thậm chí toàn bộ dự án của mình để trả nợ. Tuy nhiên, những dự án được chuyển nhượng chủ yếu do các công ty trong nước mua chứ không phải do nhà đầu tư nước ngoài. Không những vậy, nhiều công ty địa ốc nước ngoài tại Việt Nam đã ngậm ngùi bán lại dự án của mình cho công ty trong nước để bảo toàn vốn.

Thị trường thời gian qua chứng kiến hàng loạt vụ chuyển nhượng dự án đình đám. Như Công ty CP Kỹ thuật Việt rao bán cao ốc 10 tầng trên khu đất 4.350 m2 ở đường Võ Văn Tần (quận 3, TP HCM) với giá 8 triệu USD. Ngay lập tức, dự án này được Công ty CP đầu tư và sản Xuất Nam Long Bitexco mua lại.

Trước đó, Công ty CP thương mại xà xây dựng bất động sản Hòa Bình chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 2.700 m2 đất đã được phê duyệt làm cao ốc văn phòng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) đã được Công ty Đông Dương mua lại với giá 11,9 triệu USD… Một dự án quy mô gần 16 ha của Tập đoàn Raffles ở thành phố Đà Nẵng được Công ty Vincom mua lại với giá 70 USD mỗi m2…

Một số chuyên gia đánh giá rằng, thực chất nhiều nhà đầu tư nước ngoài không có nhiều tiền như ta thường nghĩ. “Khi sang Việt Nam, giới đầu tư ngoại mong muốn sẽ mua lại những dự án của các doanh nghiệp Việt Nam vì cho rằng, doanh nghiệp trong nước sẽ không cầm cự nổi do thiếu vốn. Họ đã thất vọng vì không mua được, trái lại nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn của họ đã được nhà đầu tư trong nước mua lại”, ông Marc Towsend cho biết.

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng TP HCM, phân tích, do các nước trên thế giới hội nhập kinh tế sâu rộng hơn ở Việt Nam nên khi xảy ra khủng hoảng doanh nghiệp của họ bị tác động nhiều hơn, nhất là về vốn. “Các doanh nghiệp Việt Nam đang được neo đậu khá an toàn trong vịnh, nên cơn bão tài chính ít làm họ bị tổn thương. Trong khi đó doanh nghiệp và tập đoàn lớn của nước ngoài đang ở trên biển lớn, nên sẽ rất khó khăn trước cơn bão”, ông Dương nói.

Ở thời điểm hiện nay khi nhiều yếu tố không còn hấp dẫn, giá giảm mạnh 50 - 60% so với thời điểm “sốt nóng” năm 2007, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã phải cân nhắc đến danh mục đầu tư của mình. “Thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm là thông tin ít minh bạch nên đã gây bất lợi không nhỏ cho các nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, các doanh nghiệp Việt Nam do am hiểu thị trường, phong tục tập quán… nên sẽ có nhiều lợi thế hơn”, ông Marc Towsend phân tích.

Lê Đình - DiaOcOnline.vn