Đổ xô đi mua đất vùng ven

Xu hướng người dân đổ xô mua đất tại các phường 10, 11, 12 TP. Vũng Tàu trong thời gian gần đây đã khiến cho thị trường bất động sản tại khu vực này diễn ra khá sôi động. Sức hấp dẫn từ lợi nhuận đã khiến một số người mua cả những mảnh đất không có giấy tờ hoặc nằm trong vùng quy hoạch. ĐẤT VÙNG VEN GIÁ THẤP Sôi động và thu hút nhiều người dân cũng như nhà đầu tư tại TP. Vũng Tàu trong thời gian gần đây là nhà, đất ở các khu vực vùng ven của thành phố, như các phường 10, 11, 12. Đây là khu vực giá nhà đất – theo các nhà môi giới bất động sản – phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay, đất trong các khu dân cư ở phường 10 dao động từ 3 – 8 triệu đồng/m2;

phường 11 dao động từ 2,5 – 6 triệu đồng/m2; đất tại khu vực phường 12 có giá từ 2 – 5 triệu đồng/m2. So với thời điểm cách đây 2 năm, giá đất ở các khu vực này đã tăng từ 50 – 60%, cá biệt có những khu vực giá đất đã tăng lên đến 100%. Bên cạnh đó, các trục đường lớn, có khả năng kinh doanh cao, tập trung nhiều dự án lớn như 30 – 4, 51B, đường Bắc Sơn, Đô Lương, Nguyễn Gia Thiều, Lưu Chí Hiếu, Phước Thắng…giá đất đã liên tục tăng nhanh trong thời gian gần đây. Tính đến thời điểm hiện nay, giá nhà đất ở các tuyến đường này đã tăng khoảng 50 – 60% so với năm ngoái. Dọc theo đường 30/4 phường 10, 11 giá đất mặt tiền từ 10 - 14 triệu đồng/ m2, trong hẻm giá 3 - 6 triệu đồng/ m2 tùy theo vị trí. Trong khi đó cùng thời điểm này năm ngoái, giá đất mặt tiền chỉ ở tầm 7 - 8 triệu đồng/m2, đất hẻm từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Bà Mai Ngọc Oanh, Chủ tịch UBND phường 11 cho biết, cách đây một năm, giao dịch nhà đất trên địa bàn phường khá trầm lắng. Thế nhưng gần đây có rất nhiều người đến tìm mua đất, nên nhiều người dân ở phường có nhu cầu bán đất cũng rất dễ. Đất ở trong hẻm cũng bán được 2,5 – 4 triệu đồng/m2. Các khu vực có đất chuyển nhượng nhiều chủ yếu ở các tuyến đường Bắc Sơn, Đô Lương, Phước Thắng, 3 – 2, 30 – 4, 51B. Vì sao thị trường bất động sản khu vực phường 10, 11, 12 sôi động hơn nhiều so với khu vực trung tâm TP. Vũng Tàu?

Theo giải thích của các chuyên gia, sự sôi động của thị trường bất động sản ở vùng ven là do giá nhà đất ở đây vẫn còn tương đối rẻ, hoặc không quá cao như khu vực trung tâm thành phố, bởi vậy phù hợp với sức mua và khả năng đầu tư của nhiều người. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án rục rịch chuẩn bị triển khai trong nay mai cũng tạo nên cú huých lớn cho thị trường bất động sản tại các khu vực “vùng ven” của thành phố. Hệ thống hạ tầng đô thị được nâng cấp, đặc biệt là các trục đường ngang, đường xương sống tại khu vực Bắc sân bay Vũng Tàu cũng tạo thêm lực hấp dẫn thu hút người mua nhà đất đổ xô về đây.

MUA ĐẤT GIÁ RẺ, RỦI RO CAO Thống kê số liệu từ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất TP. Vũng Tàu, 6 tháng đầu năm nay việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực các phường 10, 11, 12 đã tăng mạnh, từ 35% - 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại khu vực phường 10 là 272 trường hợp chuyển nhượng, trong khi năm 2009 chỉ có 199 trường hợp; phường 11 là 475 trường hợp, tăng 157% so cùng kỳ; phường 12 có 427 trường hợp chuyển nhượng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ có 250 trường hợp. Tuy nhiên theo bà Mai Ngọc Oanh, Chủ tịch UBND phường 11, hiện nay tại khu vực các phường 10, 11, 12 có rất nhiều khu đất được quy hoạch để triển khai dự án như khu đô thị dầu khí, Trung tâm Hành chính – Chính trị mới TP. Vũng Tàu, siêu thị Metro, trường chuyên Lê Qúy Đôn, vì vậy thời gian qua phường cũng cảnh báo người dân về việc mua đất nằm trong vùng quy hoạch các dự án. Nếu mua trúng các vùng đã được thỏa thuận địa điểm các dự án thì người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro, trước mắt là không được triển khai xây dựng nhà nếu mua phải những lô đất phân nền tự phát, hơn nữa việc chuyển nhượng lại đất cho người khác cũng gặp nhiều khó khăn. Thực tế cũng đã xảy ra những trường hợp người mua “dở khóc dở cười” khi mua nhằm đất thuộc vùng đã quy hoạch. Mới đây, bà N.T.T đã “chết điếng” khi biết mảnh đất mà gia đình bà đã mua với giá 600 triệu đồng tại hẻm 780 Bình Giã phường 11 nằm trong vùng quy hoạch dự án khu đô thị dầu khí Vũng Tàu.

Bà than, thấy giá đất rẻ, chỉ có 4 triệu đồng/m2 lại do người quen giới thiệu nên tin tưởng. Một số người cũng lâm vào tình trạng tương tự. Còn tại khu vực phường 10, thời gian qua, đã có nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng sang tay đất nông nghiệp, sau đó người dân lại lén lút xây dựng nhà trái phép, đặc biệt là tại khu vực đã được quy hoạch dự án tái định cư 58 ha. Vì vậy, theo lãnh đạo các địa phương, người dân chỉ nên mua đất tại các khu vực đã được quy hoạch khu dân cư ổn định. Tất nhiên, tại các nơi này thì giá đất sẽ cao hơn gấp đôi so với các vùng đã quy hoạch làm dự án. Bài, ảnh: Triệu Vỹ